모든 "공유 영역"을 취소해야 합니까? 이전에 집을 구입한 사람들에게 보상이 제공되나요? 답이 나오네요
집을 구입했을 때보다 실제로 생활 공간이 1/3로 줄어든 이유가 궁금하신가요? 자신의 방뿐만 아니라 엘리베이터, 계단, 복도, 쓰레기 슈트, 변압기, 장비실 등 건물 전체의 공용 부분에 대해서도 비용을 지불해야하기 때문입니다.
이러한 섹션을 '공용 면적'이라고 합니다. 이는 이러한 섹션을 만드는 데 드는 비용을 다른 소유자와 공유한다는 의미입니다. 즉, 집을 사는 것뿐만 아니라 부동산 사무실, 보안 부스, 지하 주차장 등 결코 사용하지 않을 것들도 있습니다.
1. 유해한 공공 수영장 구역을 누가 발명했습니까?
이러한 '공유 공간' 개념은 1970년대 전 아시아 최고 부자 리카싱(Li Ka-shing)이 중국에서 부동산을 개발하던 중 창안했다고 합니다. 홍콩 이 접근 방식은 채택되었고 나중에 다른 홍콩 개발자에 의해 복사되었으며 결국 본토로 퍼졌습니다. 그러나 리카싱이 수영장 구역을 발명했다는 결정적인 증거는 찾지 못했고 수영장 구역, 비계획 부동산 사전 판매, 토지 입찰, 경매 및 기타 모델이 모두 홍콩에서 도입되었다고 말할 수 있습니다. 더욱이 주택의 공유면적 기준은 저밀도 빌라의 경우 10%부터 고밀도 고층의 경우 50%까지 매우 혼란스럽습니다.
더 놀라운 점은 공유구역이 홍콩에서 유래했음에도 불구하고 홍콩은 공유구역 여부에 관계없이 이르면 1993년부터 공유구역을 폐지했다는 점이다. 새집, 중고집이든 집 안의 면적을 기준으로 가격이 산정됩니다. 즉, 홍콩은 이 실수를 바로잡았는데, 본토는 아직도 이런 낡은 접근법을 사용하고 있다는 것이 참으로 당혹스럽습니다. 게다가 국제 부동산 시장에서는 기본적으로 아파트 면적을 기준으로 가격이 책정된다.
2. 공유공간이 너무 불합리한데 취소해야 할까요?
공유 공간 보존에 대한 논쟁은 부동산 업계에서 항상 뜨거운 주제였습니다. 개발자들은 지분을 없애면 주택 가격이 치솟아 주택 구입자들이 감당할 수 없는 수준이 될 것이라고 주장하면서 이 "현금 소"를 포기하기를 거부합니다.
또한 공개 공유를 취소하면 수십 년 동안 운영해온 부동산 거래 시스템에 큰 영향과 어려움을 가져올 것이며 비용을 지불할 가치가 없다고 말했습니다. 그것을 위해.비용. 이는 공유 공간을 취소하는 것이 주택 구매자와 개발자 모두에게 재앙이 될 것임을 의미합니다.
그러나 공유공간 철폐를 지지하는 사람들은 이것이 여론에 부합하고 시대적 흐름에 부합하는 개혁이라고 믿고 있다. 타임스. 그들은 공유 영역을 취소하면 개발자가 비밀 작업을 위해 공유 영역을 사용할 가능성을 제거할 수 있으며 동시에 공유 영역을 취소하면 주택 구매자가 부동산 비용, 난방비, 주택 유지비 및 기타 비용을 지불할 수 있다고 믿습니다. 미래. , 실제 사용된 내부 면적을 기준으로 계산됩니다.
이러한 방식으로 최소 3억 명이 매년 많은 돈을 절약할 수 있으며, 특히 주택 면적의 최대 50%를 공유하는 소유자는 더욱 그렇습니다. 절약 효과가 더 분명합니다.
3. 모든 공공장소가 취소되나요? 그 뉴스는 사실인가요, 거짓인가요?
2020년부터 '공용수영장'이 폐지된다는 소식이 주요 언론을 통해 널리 퍼졌습니다. 여러 관련 기사를 꼼꼼히 읽어본 결과, 이 발언의 근본 원인은 2019년 2월 주택도농진흥청에서 발표한 '주거용 건물은 사용 가능한 면적을 기준으로 매매해야 한다'는 의견을 모집한 것임이 밝혀졌습니다. 유닛 내에서요."
이 소식이 나오자마자 많은 사람들은 철두철미한 사실이라고 생각했습니다. 그러나 진실은 무엇입니까? 국가의 대변인인 CCTV뉴스는 얼마 전 '공유공간'이 폐지될까?라는 기사를 냈습니다. 이건 그렇게 간단한 문제가 아니다"라며 "언론의 오해다"라고 해명했다. 또한, 의견 초안은 토목공사 표준 시방서에 대한 의견일 뿐이며, 이 표준 시방서는 토목공사 행위만을 규제하고, 시방서의 대상은 주택사업의 건축단위이다.
이는 우리가 우려하는 주택 거래가 "건축 면적"과 "공유 면적"에 따라 계산되는지 여부와 직접적인 관련이 없습니다. 또한 우리 모두가 관심을 갖고 있는 재산세, 난방비 부과 기준과도 직접적인 관련이 없습니다.
따라서 공유구역이 전면 폐지되었다는 소식은 사실 거짓입니다.
4. 공유 영역 취소가 왜 이렇게 어려운가요?
많은 사람들이 2020년부터 '공유공간'이 완전히 폐지될 것이라고 생각하지만 이는 사실 오해입니다. 실제로 공유 영역을 취소하는 데는 여러 가지 복잡한 요소가 관련되며 하루아침에 이루어질 수 없습니다.
게다가, 일부 도시가 앞장서더라도 다른 도시가 따라오는 것은 아닙니다. 우리가 이해해야 할 것은 공유 영역을 취소하는 것이 쉬운 일이 아니라는 것입니다.
먼저 공유공간이란 가상의 숫자가 아닌 엘리베이터, 복도 등 건물 내 공유되는 부분을 말합니다. 건축주가 부담하며 공사비 중 이 부분은 단지 취소한다고 해서 취소될 수는 없습니다.
둘째, 이 사양의 목적은 주택 구매자가 자신이 구입하는 제품을 더 쉽게 파악하고 다양한 부동산을 비교할 수 있도록 하는 것입니다. 또한 다음과 같은 이점이 있습니다. 개발자의 설계기획, 사업품질 등의 수준을 향상시키고 주택구입자의 권익을 근본적으로 보호하도록 요구하는 제약
다시 말하지만 실제로 취소되더라도 주택 구매자에게는 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. CCTV 뉴스에서 말했듯이 개발자는 건설 면적이나 주택을 기반으로하지 않을 것입니다. 건축면적을 기준으로 주택을 판매할 경우 주택의 최종 총 가격은 동일하며 계산 방법만 다를 뿐입니다.
마지막으로 공용 구역의 취소로 인해 소유자는 공용 구역의 소유권을 잃게 될 수 있습니다. 이 소유권은 국가 규정에 의해 확인되었습니다. 공통 영역은 규정을 개정하는 것이 단기간에 이루어질 수 있는 일이 아니라는 것을 의미할 수 있습니다.
